Slik står Heim · oktober 2026

Kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Heim kommune fastsetter arealbruken på land og i sjø og bygger på samfunnsdelen som kommunestyret vedtok i sak 1/22. Planen tar ut urealiserte og utbygde områder: arealet til fritidsbebyggelse går fra 16 794 daa. til 11 426 daa. og boligbebyggelse fra 2 844 daa. til 2 609 daa., mens næringsvirksomhet øker fra 2 236 daa. til 2 727 daa. Nye næringsområder, blant annet Stormyra med ca. 308 daa. og utvidelsen av Holla industriområde i sjøen, skal ta imot grønn industri som kan utnytte overskuddsmateriale fra eksisterende industri. Alle områder som tidligere var avsatt til spredt bebyggelse er satt av til LNF-formål for stedbunden næring, søknader om spredt bosetting behandles som dispensasjoner etter lokaliseringskriterier, og livsstilseiendommer kan være inntil 5 daa. med boplikt. I sjøområdene er kombinerte formål på 57 087 daa. fjernet, og areal til akvakultur går fra 47 daa. til 5 145 daa. Planen omdisponerer 99,1 daa. dyrka mark og 431,4 daa. dyrkbar jord, og kommunen krever matjordplan og fullstendig ROS-analyse i reguleringsplan.

• Fremtidsrettet næringsliv

  Nye næringsområder legges ved eksisterende næringsområder, ny trasé for E39 og sjøområder med mye skipstrafikk, fortrinnsvis langs Trondheimsleia. Næringsvirksomhet øker fra 2 236 daa. til 2 727 daa., med Stormyra på ca. 308 daa. og utvidelse av Holla industriområde i sjøen for grønn industri som kan bruke overskuddsmateriale fra smelteverket.

• Bærekraftige og aldersvennlige lokalsamfunn

  Nye boligområder ved Halsanaustan, Vinjeøra, Øygardsvegen, Spjøtvollan og Hellandsjøen skal styrke etablerte lokalsamfunn og sentrumsområder. Spredt bebyggelse behandles som dispensasjoner etter lokaliseringskriterier, og livsstilseiendommer på inntil 5 daa. med boplikt skal bidra i grender preget av fraflytting.

• Det grønne skiftet

  Klimagassregnskap kreves ved større reguleringsplaner og store enkelttiltak. Store takarealer og spillvarme fra produksjon skal tas i bruk, og det skal utredes om tak kan brukes som blågrønn struktur eller til solceller og solfangere.

• Opprydding i utbyggingsareal

  Om lag 100 endringer er foreslått, hvorav brorparten er tilbakeføring til LNF-formål for områder som lenge har vært lagt ut til bebyggelse uten å bli realisert. Fritidsbebyggelse går fra 16 794 daa. til 11 426 daa., og idrettsanlegg fra 4 524 daa. til 937 daa. fordi planlagt alpinanlegg ved Kammen er tatt ut.

• Vern av matjord og landbruk

  Alle områder som tidligere var avsatt til spredt bebyggelse er satt av til LNF-formål for stedbunden næring. Kommunen kan kreve matjordplan for jordforflytting og eventuelt nydyrking, og planen omdisponerer 99,1 daa. dyrka mark og 431,4 daa. dyrkbar jord.

• Reiseliv langs E39

  Fritids- og turistformål øker fra 204 daa. til 374 daa. Nye områder omfatter rorbuer ved Ytre Volem, bobilcamping på Røestranda, utvidelse av reiselivsanlegget på Valsøya, turistnæring ved Stokkebrygga og utvidelse av campingplassen på Halsnesset.

• Samlede naust- og småbåthavnområder

  Kommunen har lagt inn nye og utvidede områder for naust og småbåthavn for å unngå mange små flytebrygger og enkeltstående naust, med mindre privatisering av strandsonen og bedre infrastruktur, fasiliteter og avfallshåndtering.

• Omfordeling av sjøområder

  Alle kombinerte formål i sjø og vassdrag er endret til bruk og vern av sjø og vassdrag eller annet formål. Areal til akvakultur går fra 47 daa. til 5 145 daa., friluftsområde i sjø fra 66 daa. til 6 730 daa., mens fiske reduseres med 52 %.

• Differensiert byggegrense mot sjø

  100-metersbeltet er hovedregel, men byggegrensen ligger nærmere sjøen der gamle reguleringsplaner, boliger, vei, næringsbebyggelse og privatiserte områder allerede ligger innenfor beltet. Bebygde eiendommer kan utvikles bort fra sjøen, ikke nærmere den.

• Samferdsel og trafikksikkerhet

  Hele traseen for ny E39 fra Betna til Stormyra er vist i planen. Nye gang- og sykkelveier er lagt inn der myke trafikanter ferdes langs bilvei, og utvidelse av utfartsparkering ved Borstad og ny parkering for Ånesøyan trekkes fram som særlig viktige. Omlegging av Øygardsvegen via Stølan er et mål.

• Energi og linjenett

  Planen avsetter ingen nye områder til kraftproduksjon. Kommunen satser i stedet på linjenett som kan føre ny havvind fra Midt-Norge til land i området Tjeldbergodden/Taftøyan, på bedre utnyttelse av eksisterende vannkraft og på økt bruk av spillvarme fra industrien.

• Barn og unge i planleggingen

  Nye boligområder skal ha lekeplasser, uteoppholdsareal og trygge nærområder. Ungdomsrådet er høringspart i plansaker som kan berøre barn og unges interesser, og kommunestyret utnevner en politisk representant til rådets møter.

• Samfunnssikkerhet og sikringssoner

  Overordnet ROS-analyse for hele kommunen ble gjennomført i 2022, og fullstendig ROS-analyse kreves i reguleringsplan. Planen har sikringssoner rundt kommunale drikkevannskilder, hensynssone for kvikkleire på Kyrksæterøra og separate, juridisk bindende temakart for flom, skred og ras.

• Naturmangfold og friluftsliv

  Nye bebyggelsesområder er avgrenset mot viktige naturtyper så langt det er mulig, og rehabilitering av skadet myr i nærheten er foreslått som klimakompenserende tiltak for næringsområdet ved Stormyra. Ny naturkartlegging kreves der kunnskapsgrunnlaget er mangelfullt, og reguleringsplaner skal legge inn kompenserende tiltak for friluftsliv.